俺の重視した条件
俺が物件を探すに当たって重視したことを箇条書きで書く。
上から順に重視していた。
- 地下鉄駅徒歩圏内
- 敷地内駐車場有り
- 徒歩3分以内にスーパー、コンビニ
- 大通りに面していない
- クーラー有り
- さっぽろ駅、大通駅が地下鉄15分圏内
最初に書くとこの条件を満たすとなるとかなり人気物件で、見つけるのに10月から探して1月上旬に契約と約2か月かかった。
ネットだと10月から12月は物件探しのオフシーズンらしいけどこんなにかかるとは思わなかった。
営業トークなのかはわからないけど札幌の物件はこの時期（10月～11月）はすぐ決まってしまうがどの不動産屋の営業も言っていた。
地下鉄徒歩圏内
書くまでもないけど札幌といえば一年の半分は雪が積もる。
これが札幌の良いところでも悪いところでもあるんだけど。
JRと市電は大雪で計画運休するというニュースは毎年恒例になっているし、遅延も多いから影響を受けにくい地下鉄圏内に住むのが堅いと俺は思う。
すすきのあたりに飲みに行った時も地下鉄で帰れるのは楽なのも良い。
今の札幌には冷房は必要
札幌の夏は短いからエアコンは必要ない。は10年前の話。
2025年の札幌の7月と8月の気象データを見てもそれは明らか。
とはいえ札幌のエアコンの普及率は2025年の時点で6割程度だとか。ちなみに本州は9割。
実際賃貸も検索をかけるとエアコンなしの物件はざらにある。
1社目で決めるのはNG
札幌なら物件はたくさんあるし簡単に見つけられるだろうと俺は高をくくっていたが現実はそんなことはなかった。
SUUMOで3候補見つけて、敷金礼金が掛からない不動産屋にWeb面談を申し込んだけど全て契約済みで全滅。
札幌市内で紹介できる賃貸はどの不動産も共通の管理ページで契約済み・契約申し込み中・空き室の状態が見れるデータベースがあるらしく、
それを使って条件を入れながら画面共有しながら一緒に見ていこうとなるが、これが本当に条件を満たす物件が引っかからない。
嘘だろ！？と思いつつ営業の話を聞いていくうちに条件がどんどん緩和されて
最終的に敷地内駐車場、JR駅徒歩10分圏内くらいしか満たしていないような物件を紹介されそうになった。
さすがに契約したいと思える物件が1個もなくその日はお開きにした。
乱れ撃ちからの厳選
1社目の反省で契約できるかわからない状態で不動産屋と話すのは時間の無駄だと思ったので手法を変えて、
SUUMOでいいなと思える物件が出たら片っ端から連絡を取る作戦にした。
SUUMOでは駐車場有りと記載されている物件でも空きがなかったり、クーラー有りと書かれていても写真には存在しておらず確認すると実はありませんでしたというのがあったので念押しで絶対に聞くべきだと実感。
どうやらこの界隈には現状優先という魔法の言葉があるからだ。
若干話はそれたけどこの手法でどんどん連絡を取り、条件に合わないことがあったら見送りにして似たような物件が出たら連絡してほしいと返信して終わり。
2か月かけて希望条件を満たす賃貸と契約
この手法を繰り返すこと2か月、ようやく条件を満たす賃貸を紹介してもらえたので契約。
最初にも書いたけど、同じ賃貸物件でも不動産によっては敷金礼金、特典などの初期費用が変わってくる。
俺に血も涙もない冷血漢だったら良い物件を紹介されたら初期費用が少なくて済む不動産屋を通して契約とかもしてたけど、
それは誠意に欠けると思い、紹介してくれた営業担当の不動産屋で契約することにした。
まとめ
すぐに不動産屋と話しに行くのは微妙。
強気に行くなら賃貸の状態を確認して初期費用の安く済む不動産屋に持ち込んで契約するとお得かもしれない